热点城市楼市调控政策升级再扩围，8月30日，无锡出台《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“《通知》”），提出了五方面针对性措施，包括加强土地市场管控、支持居民合理自住需求、坚决遏制投机炒房、整顿规范房地产市场秩序、加强房地产市场监测分析。

对于“8·30新政”，无锡市房地产调控领导小组相关负责人解读称，出台背景是近年来无锡城市竞争力、吸引力持续增强，新增人口逐年增多，居民购房需求不断增加。但是，近期土地市场呈现偏热状态，地价上涨较快，房价上涨预期增强，为了有效防范房地产市场风险，研究出台新政，综合运用土地、金融、税收、行政等手段，继续支持居民合理自住需求，坚决遏制投机炒房，进一步规范房地产市场秩序，着力实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，努力推动房地产市场平稳健康发展。

降温地市，穿透式核查购地资金来源

为了降温地市，无锡加强土地市场管控。《通知》指出，增加住宅用地供应，2020年度普通住宅用地出让面积比上年度增加不少于50公顷。建立房价、地价联动机制，有效管控土地价格，热点区域严格执行“限房价、竞地价”出让模式。严格落实开发企业购地使用自有资金规定，金融监管部门开展购地资金来源穿透式核查。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，“购地资金来源穿透式核查”在过去几年较少提及，此次提出具有非常强的信号意义，有助于打击无锡近期地价炒作现象。

除了加大住宅用地供应与调控外，无锡“8·30新政”还通过多元化的供应手段支持居民合理自住需求。《通知》指出，完善住房保障政策体系，出台共有产权保障房管理政策，加快保障性住房建设，满足中低收入住房困难家庭基本住房需求。多渠道增加租赁住房供应，开展租赁住房建设试点，鼓励将闲置和低效利用的商业办公用房改建为租赁住房。加快推进老旧住宅小区改造，全面提升旧住宅区宜居水平。

遏制炒房，二套房首付升至6成

在遏制炒房方面，无锡“8·30新政”微调了限购政策内容，在现有住房限购政策的基础上，增加了对离异家庭购房套数的限制。根据《通知》，夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。

无锡市房地产调控领导小组相关负责人解读称，也就是说，在离异之日起2年内，离异前家庭名下在本市市区有1套商品住房，在市区限购区域内可购买1套新建商品住房；离异前家庭名下在本市市区有2套商品住房，离异后任一方在市区限购区域内均不得购买新建商品住房。在满足合理住房需求的同时，防止通过“假离婚”手段获取购房资格。

在税费方面，无锡“8·30新政”也做出调整，根据《通知》，将市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。严跃进分析认为，这一政策与此前深圳的调控政策类似，均是将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。这符合国务院724房地产工作座谈会的精神，即“要发挥财税政策作用，有效调节住房需求”，预计这一调控政策后续被其他城市借鉴的可能性较大。

无锡还调整差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于60%，此前是40%。对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付比例最低30%的政策，公积金贷款政策也未作调整，“刚需住房”居民不受新政策影响。

更重要的是，在资金监管方面，《通知》指出，金融监管部门要严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。此外，无锡停止执行疫情期间商品房预售许可及资金监管方面的纾困政策，并全面落实住房价格申报制度，探索合同备案价、贷款核定价、纳税申报价“三价合一”的核查机制。

无锡房价涨幅第四，地市偏热引关注

根据上文，无锡出台“8·30新政”的原因之一是，近期土地市场呈现偏热状态，地价上涨较快，房价上涨预期增强。

根据国家统计局发布的7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，7月份，无锡新建商品住宅价格环比上涨1.3%，在70城中位居第四，二手房价环比上涨1.2%，与深圳、银川同时并列第三。

在土地市场方面，由于地处长三角，房地产市场活跃，无锡土地市场热度也很高。尤其是6月份的一场土地竞拍，更是引起较多关注，20家开发商报名争抢无锡滨湖区一宗住宅地块，最终激战3小时，厮杀了154轮，被三盛竞得，溢价率44.8%，而19542元/平方米的楼面价更是突破了无锡的地价天花板。根据中原地产发布的数据显示，截至8月中旬，今年南京、苏州、无锡的土地出让金分别达到1287亿元、882亿元、530亿元，分别位列全国第5名、第6名、第16名，同比增长38.47%、15.55%、91.75%。

土地过热引起政府层面关注。8月19日，江苏省自然资源厅发布《省厅部署做好住宅用地供应分类调控工作》，重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核。

事实上，在具体执行层面，无锡已率先对挂出的即将在9月4日开拍的3幅居住用地启动限价机制，不但限制地价还限制房价，并在价格触顶后“报建人才住房”。

作为房地产热点城市，不止无锡触发调控升级。下半年以来，由于部分城市地市、楼市过热，包括东莞、杭州、宁波、深圳、南京等多个城市发布楼市调控收紧政策。

资深人士分析表示，房地产调控最宽松的2020年上半年已经过去，下半年调控收紧已经难免，最近多地楼市收紧的趋势已经出现，预计超过30个城市会在最近发布出台房地产收紧力度不同的政策。

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　　除无锡、西安外，全国又有多个城市发布楼市新政，提及最多的关键词是土地，包括允许先行用地，允许土地出让金延期、分期，适当调整土地出让时间节点等举措。土地先行之下，福州房企能否迎来拿地窗口期？

　　上海：免除疫情期土地租赁费用

　　2月12日,上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知，围绕保持土地市场交易平稳有序、消除疫情对合同履约的影响、支持企业恢复生产和发展产业三大主题推出了系列政策。

　　其中提出，为了消除疫情对合同履约的影响，调整土地价款缴付方式和期限。受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付，疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限，交地时间相应顺延。顺延开竣工和投达产履约时间，土地出让合同关于开竣工、投达产的履约时间要求根据疫情自动顺延，可在疫情解除后通过签订补充出让合同调整履约时间，也可以在竣工验收时直接按顺延后的履约时间予以核验。

　　为支持企业恢复生产和发展产业，文件提出，企业以租赁方式（含先租后让）从政府或国有企业取得的产业用地，免除疫情期间的土地租赁费用，各区可以根据疫情具体确定免租期。降低产业用地成本，产业用地地价实行底线管理原则，工业用地出让起始价不低于全国工业用地出让最低价，研发用地出让起始价不低于上海市研发用地基准地价。

　　天津：延缴土地出让金

　　2月13日，天津市规划和自然资源局发布《天津市规划和自然资源局落实天津市打赢新冠肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会发展若干措施实施细则》，其中8项涉及房地产，内容包括疫情期间项目规划用地审批、政务服务、土地使用、不动产登记等。

　　新政允许延期缴纳土地出让金。对已签订土地出让合同或在此期间新取得建设用地使用权的企业，可自动延期缴纳土地出让金，延期期间不产生滞纳金（或违约金）。

　　同时，项目开竣工期限顺延。自2020年1月24日启动天津市重大突发公共卫生事件一级响应以来，对已供应的建设项目用地，建设用地使用权出让合同或划拨决定书约定、规定的开、竣工期限自动顺延，建设用地使用权人无需另行申请开、竣工延期，疫情持续期间不计入违约期。

　　海南：疫情急需土地先行建设

　　根据海南省自然资源和规划厅发布的《关于做好疫情防控期间自然资源和规划服务保障工作的通知》，疫情防控急需使用土地的，可以先行使用土地、先行建设。对疫情防控急需项目用地选址有特殊要求，确需占用永久基本农田和生态保护红线的，视作重大项目允许占用。属于永久性建设用地的，待疫情结束后完善相关手续；属于临时用地的，使用后恢复原状并交还原土地使用者；属于设施农用地的，待疫情结束后完善设施农用地备案手续。

　　《通知》还指出，对应急疫情防控、基础设施等重点项目用地，开通行政审批绿色通道；对疫情防控建设项目，新增建设用地计划指标应保尽保，计划指标挂账使用。指导和帮助矿山生产企业早日复工复产，加快推进大中型建筑石料机制砂一体化骨干基地建设。暂停开展自然资源动态巡查和检查，暂时取消永久基本农田占用和补划实地踏勘论证等户外要求，对于受本次疫情影响未能按期交地、动工、竣工的，疫情持续期间不计入违约期。

　　福州房企拿地将迎来窗口期

　　由于受疫情影响，包括福州在内不少地方政府，推迟了土地出让。在接下来的土地供应量、土地价格方面，是否会有适当调整？对于资金充裕的企业来说，是否是一次拿地的窗口期？

　　三盛集团福建区域总裁李存认为，目前疫情重点区和受辐射区域，无论是招拍挂和收并购，土地及资产均会出现一定变化，在此背景下拿地机会在全年都是存在的，针对现金流宽裕的城市可以看做是一个拿地的好时机；对于现金流比较紧张的房企建议上半年较为谨慎，将资金投入到一些能产生快速收益的安全边际高的一二线城市，以达成全年的销售回款目标，预计此轮疫情结束后，部分地方政府为了地方经济将加快推地的力度，房企应抓住弯道超车的机遇，快速发展。

　　蓝光发展海西区域董事长梅霖则认为，这次疫情对房企，从外部上一季度土地供应量明显减少，土地成交价格预计震荡，从内部上经营的短期压力主要在营销、施工、拿地等方面，从而传导至资金端产生压力，当下行情非常考验房企的在资本面的软硬实力；

　　在梅霖看来，从资本面的硬实力即自有资金相对充裕的房企而言，是福州主城公开市场拿地的重要窗口期，主城区的房地产市场稳定性，也给予房企提供现金流有效管理的安全边际。

　　“从资本面的软实力即有一定融资能力的房企而言，结合可以预计在未来二三季度的金融面适当宽松，将充分体现融资优势，对此类房企亦将不局限于单纯公开市场，打开更广泛的合作通道，在环福片区，寻求更多样性合作”梅霖表示。

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思变！行业创新、洗牌加剧！

0140天96家房企破产 行业洗牌加剧

据人民法院公告网显示，2020年开年至今（40天），全国已有96家房企宣告破产，平均每天都有2-3家房企被清算。其中不少房企都是二三线城市里的中小型开发企业，有的负债过高，导致资金链断裂，项目停工，无法如期交房。 

数据显示，2020年房企的还债规模将超过6000亿元。如今，房企停摆1个月，而后续市场恢复则需要更长的时间，对现金流控制不到位的房企来说就是命悬生死一线。即便是后续会有政府的救助，也将继续会有一批中小房企，因此而宣告破产。

疫情结束后，那些手握重金的房企将通过收并购获得大量优质的项目和价格便宜的土地，从而成为留在牌桌上的胜者。洗牌加剧，长远来说利于行业发展。

房企思变“放大招”——30天无理由退房

近日，除了建立网上售楼部、直播看房外，也有房企放大招了！以融创、花样年、绿地为代表的一批房企，试图以“无理由退房”启动熄火的楼市。

其中融创的动作最大。据报道，融创至少有三个大区启动“无理由退房”，涵盖的城市达到60个！

具体做法是：认购人需在活动期间（2月10日到3月31日）认购指定的项目，并支付房款；无条件退房应在签署《商品房认购协议》之日起30日内书面提出；认购人必须具备房屋所在地的购房资格。 也就是说，在未来将近50天的时间里，买指定的项目都可以享受“签署《商品房认购协议》30天内”无理由退房的待遇。

知名财经专家刘晓博点评：

该举措好处显而易见。

首先，真想买房子的人，会关注“可以无理由退房”的楼盘，去研究。这就完成了初步促销，实现了蓄客需求。

如果有人真的下单，哪怕只支付10%到30%的房款，对一个规模很大的开发商来说，可能就有几个亿现金入账。即便将来退款，

也等于低息获得了一笔流动资金，可以使用几十天时间。

而且，如果真的有人络绎不绝地下单，就可能形成羊群效应，降低了未来降价的几率。如果开发商纷纷出招，加大“对赌协议”的力度，吸引更多潜在购房者参与，还是有可能的。

说白了，开发商通过“无理由退房”这种对赌协议的方式，来干预、影响疫情时期的房价，比啥也不干要好很多。市场的价格可能因此被引导、被影响。 

03房企频“让利”，以价换量，购房者可以多关注

在过去的1月，受新型冠状病毒肺炎疫情以及传统销售淡季的双重影响，大多数房企的日子都不好过。

根据《2020年1月中国房地产企业销售榜TOP100》榜单显示，1月份百强房企中近7成房企单月业绩同比下滑。

屋漏还偏逢连夜雨，3月份是房企的偿债高峰期，光中资房企的偿债总额就高达727.5亿元！7、8月的偿债总额还有721.1亿元和819.2亿元。

疫情和疫情过后期间，售楼部优惠折扣将持续，也会有特价房源推出，有购房需求的人留意关注。

综上所述，房价暴跌的几率微乎其微。ZF也在“应城施策”给与一定的政策提振和扶持。信贷、货币政策也将趋于宽松。行业整合洗牌也在同步进行。我们借鉴2003年非典，就会发现，当年在疫情结束后，国家大量基建投入用以刺激经济，加大在医疗、交运、教育、城市公共服务设施上的投入，最终带领中国经济走向正轨，而房地产行业是最早复苏的行业之一，所以，大家不必过分悲观。

于此同时，有机构预测积压的购房需求，将在下半年集中释放，楼市会逐渐复苏。买房捡漏的时机，或许在复苏到全面复苏之间。如果眼下有你需求匹配的楼盘，要抓住这个窗口期，在保证安全的前提下，重点关注，蓝图地产作为10年老品牌建议您：为了稳妥还是选择购买二手楼盘，敬请关注海楼网（微信搜索即可关注）。

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地方政策大面积松绑概率加大！

受到疫情的影响，企业造成了较大的经营压力。据不完全统计，全国已有7城，出台公积金新政，来缓解疫情带来的压力！ 

   01武汉市：首套房公积金最高可贷84万

 2月7日晚，武汉市住房公积金管理中心发布《关于做好疫情防控期间住房公积金服务保障工作的通知》！

对疫情防控期间向一线医护工作人员提供公积金使用倾斜政策。

其中，对参加我市疫情防控的医护人员、工作人员，在一定期限内提供住房公积金使用倾斜政策：购买自住房贷款的，参照我市高层次领军人才的支持政策，提高可贷额度，降低缴存时限要求。

按照此前的政策，高层次领军人才购买首套公积金最高可贷84万元。

支援武汉防疫工作的外地医护人员，在汉购房申请异地公积金贷款时，不受户籍地限制。

对疫情防控一线工作人员不能本人到场办理提取业务的，将代办人放宽至单位住房公积金经办人员。

而对于受困企业，公积金也有相关扶持。

因疫情影响导致生产经营发生困难的相关企业，可依法申请缓缴住房公积金，或在规定标准内降低住房公积金缴存比例，待经济效益发生好转后，恢复正常缴存。

 02南京市：暂时调整连缴6个月的贷款条件

 南京住房公积金管理中心发布《关于调整疫情防控期间住房公积金有关事项的通知》，出台疫情期间的相关举措，支持企业和职工共渡难关。 

其中第五点指出，暂时调整正常连续缴存6个月的贷款条件。

企业因疫情影响未能正常为职工缴存住房公积金，疫情结束后补缴的，期间中断时间不影响相关职工贷款时连续缴存计算时间。

   03西安市：公积金贷款还款时间延后！ 

2月9日，西安住房公积金管理中心发布了关于应对新新冠状病毒肺炎疫情支持企业发展相关政策措施的通知。 

对于支持住房公积金缴存企业和职工应对疫情、共渡难关制定以下措施： 

其中提到在疫情期间不能正常偿还住房公积金贷款的，贷款暂不转逾期、不计收罚息且不影响个人征信！

  04北京市：未能正常还款的不计为逾期 

2月2日，北京市住房公积金网发布关于疫情防控期间住房公积金业务办理相关事项的通告！ 

1、原已确定放款日，因疫情防控工作需要延后放款的住房公积金个人住房贷款，由经办部门会同受托银行通知借款人调整放款日期。

2、因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员，受疫情影响未能正常还款的，不计为逾期。

05天津市：5条新政支持疫情“战役” 

2月7日，天津公积金管理中心也发布5条新政支持疫情“战役”！ 

其中规定“对因感染新型肺炎住院治疗或被隔离、疫情防控需要被隔离观察、参加疫情防控工作以及其他受疫情影响的职工，在疫情影响期间不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理、免收罚息，已计收的罚息予以退还。”

因此，对于有买房需求打算的朋友来说，无疑是为市场买卖双方注入了一剂强心针。

06无锡市：公积金中心推人性化举措

2月9日，无锡市公积金中心发布关于疫情防控期间进一步加强住房公积金服务保障的通知！

一、加强对受疫情影响缴存单位和职工的服务保障

因受疫情影响，在疫情防控期间未能及时缴存住房公积金的单位，说明情况并补缴后，可视同正常缴存。

因受疫情影响，单位在疫情期间未能及时缴存住房公积金的，在此期间其职工申请贷款时，视同连续缴存。

二、加强对受疫情影响贷款职工的权益保障

对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，因疫情影响未能及时还款的，不作逾期处理。

07恩施州：可延期还款、减免逾期罚息

根据2020年2月1日中国人民银行与财政部等五部门联合印发的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》文件精神。

恩施州住房公积金中心向全州战斗在一线的各类人员、感染新型冠状病毒肺炎的客户、因疫情管控耽误办理的住房公积金业务提供以下关怀政策。

在疫情爆发前，各地其实已经在密集的出台各种楼市松绑政策。市场预期在2020年各地楼市限制政策大概率会松绑或取消。

如今，在疫情的封锁下，各地楼市都已经陷入冰冻期，几乎是无任何的成交。可以预见的是疫情不结束，楼市就不会解封。

在疫情的叠加下，地方政府出台“利好”政策的意愿会更加的强烈。

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根据相关机构最新数据，不仅百强房企销售规模同比下降超1成，各梯队销售门槛均显著降低。受疫情冲击下，大家似乎最关注的是疫情的变化。所以，今年春天的“小阳春”要推迟了。

 日前，不少福州楼盘相继发布推迟复工通知，并推出线上售楼部和直播看房活动。近期蓝图地产信息部也捕捉到一些楼市好消息及新变化，我们来一起看一下。

降息！在2月20日落地

2月7日，央行副行长潘功胜在国新办发布会上表示，下次MLF利率和2月20日LPR会较大概率下行。

 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

 所以，2月20日的LPR利率极有可能下调，1月一年期LPR为4.15%、五年期LPR为4.80%，若能下调10个基点，一年期LPR将为4.05%、五年期LPR将为4.70%，也即房贷利率计算方式为4.70%＋点数。

 LPR至少降低10个基点。这对于楼市、股市和实体经济都是利好。

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海楼网是福州蓝图地产的全资子公司，而福州蓝图房地产经纪服务有限公司在2011年2月14日成立。由创始人黄地星从一间房租1500元的单身公寓，三张桌子，三台电脑发展至今。蓝图地产是福建首家以商业地产为核心的商业地产中介机构。公司自创立之初一直坚守商业版块，在写字楼，厂房，商铺，土地版块深耕细作。通过蓝图伙伴们8年的坚守服务了一批又一批的企业客户。独到的眼光，敏锐的视角，在细分市场中赢得我们独家的市场空间。到目前为止，我们公司服务的企业客户突破5000家。公司一直奉行“感恩，诚信，奋斗，永不放弃”的核心价值观。感恩于我们的父母，我们的客户，朋友甚至我们的对手，正是因为他们的存在才一直激励我们成长。诚信为本是我们公司每个成员做人的基本准则。以简单的心态与伙伴，朋友相处，以诚待人。建立一支高执行力的销售队伍，本着创业的精神，以主人翁的心态呵护公司家园。在面对客户上，一切在于为客户创造无穷价值。一家伟大的企业必然会经历很多困难，历经磨难，终见彩虹，不管在任何困难时期都永不放弃，因为我们蓝图的每个伙伴都内心坚信，每次的绝境都是我们再次腾飞的巨大机遇。这些价值观一直激励着每个蓝图伙伴，伴随我们一起成长壮大。正因为有了它们，蓝图的明天必将更加美好。我们是一个年轻富有朝气的团队。活力，激情，自信，敢拼在我们每个成员身上得到极大体现。我们每天以高昂的斗志迎接每个挑战。我们必将战胜每个困难，一起携手打造蓝图军团。

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