最新！70城房价来了！福州、厦门、泉州的房价是……

福建新闻频道 1周前

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房子多的人恐“难眠”，房产税没来，“它”先来了，2亿人受影响

安居乐业一直以来是中国人的传统，自从房子被“安上”立命之本的观念后，对于人们来说，

假若没有一套属于自己的房子，始终觉得人生没有归属感。房子不仅是安身之处，还与成家生子等大事挂钩，更是人们生活中的刚需品。无疑，关于楼市走向、房价涨跌的消息，国人十分关心，

尤其像“房产税”这类的政策备受关注。

也许很多人都曾听了解过“房产税”，但多年以来却没有见过其正式推行。不过，关于它的消息大众多少还是会留意到的。毕竟房产税一旦正式征收，无论是楼市或房价都会产生巨大的变化，

从而有房者亦或是无房者都会随之受到“牵连”。

我国财政部部长肖捷在谈及房地产税时曾经表示，明确房地产税将按照“立法先行、充分授权、

分步推进”的原则，推进房地产税的立法和实施。同时还提到，房产税的征收将会以房屋的评估值作为一种依据。但是三年过去了，房地产并没有完全推行，只是在小部分城市试点。

目前，关于房产税也出现了新的变化。专家张依群也表示，由于时机暂未成熟，短期内房产税开征的可能性并不大。

对此，“中国房地产之父”孟晓苏有着不同的意见，他此前表示过，房产税是因为被人们想的太过于复杂，才导致一直没能正式出台，只要按照他提出的方案，也许明年就可以开始征收。

而关于孟晓苏的方案说白了就是“见房就征，见人就退”。所谓的“见房就征”指的是对所有的城镇住房采取统一手段，一律征收房地产税，其中也包括小产权房。“见人就退”则是指如果家庭有困难的人，可以通过有效证件以及相关材料申请退税。

不过，孟晓苏的方案还未能被采纳，此前说的“房产税”还没正式到来，但它——“房东税”却先来了。根据相关数据显示，2019年河北省推出了“房东税”的公告，其中表示房屋所有人如果无法提供证明房屋被出租的凭证，或者是出具不了房屋出租的成本费用，就需要交纳5％至10％的房屋租金所得税，也就是所谓的“房东税”。

据消息显示，早前“房东税”已经在上海、杭州等多个城市开始试点征收，可想而知，

如果这些城市试点一旦成功，那么“房东税”也许将会在更多的城市被效仿。

纵观上述，也许“炒房客”要迎来麻烦了？对于手上拥有多套房子的人来说，无疑是一个不利好的局面？之所以有部分人多次购买房子，或多或少是为了坐等升值。即使自己住不完，也不宁愿出租。据了解，我国房源的空置率已达到22％，而全球警戒线是10％，目前已超出了一倍之多。

伴随着我国楼市的调控越来越严谨，征收“房东税”的城市逐渐增加。这就导致了拥有多套房子的人，他们不得不将手上的房子纷纷出租，但同时也不排除他们会通过上涨租金的方式，

将这部分的成本让租客来承担的可能。

这样看来，也许我国2亿多人会因此受到影响，根据相关数据统计，2018年中国房屋的租赁人口高达2亿，预计未来还会连年上涨。尽管这样，从宏观层面出发来看，“房东税”也许会对房地产市场起到健康发展的作用，而相对于“炒房客”具有一定的遏制力度。或许等到空置税、房产税等纷纷出台后，楼市正式迎来“春天”，两亿人或住房刚需者都将有不小的好处。

总而言之，无论将来出台什么政策，随着国家的调控，房地产“红利时代”大势已去。

我国楼市会渐渐趋于健康平稳的发展，想必这对购房刚需者来说是件利好的事？对于“房东税”

的出现，大家都有什么见解呢？

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4月份买房，是“捡漏”还是“接盘”？梁中华：房价下跌城市翻倍

2020年，可能是开发商最难受的一年！先来看一组数据，国家统计局数据显示，2月70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落，其中，24城无成交量；商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%；商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。也就是说，今年前两个月，房地产市场成交量大幅下滑，开发商回款减半，资金压力增大。

一方面是销售额大幅缩水，另一方面房企面临巨额的债务偿还规模。据中指研究院数据显示，2020年房企债务偿还总规模为7493.9亿元，2021年偿还总规模将达到10496.2亿元。众所周知，房地产行业是高资金周转和高负债行业，当前开发商不仅资金周转出现困难，同时面临债务到期的风险。据平安证券预测，2020年全国房地产开发商企业境内债务、海外债务以及信托基金债务到期规模合计将达到1.5万亿！

比房子卖不出更可怕的是，今年开发商“倒下”的速度明显加快。数据显示，今年前两个月已经有超过百家房企宣告破产，平均每天1-2家，而去年同期不到20家。不少破产的房企都是三四线城市的中小型开发企业。可以预见，未来几个月，还将有一大批中小开发商“倒下”。

开发商日子难过，怎么办？为了纾困房地产行业困境，2月份以来，已有重庆、天津、上海、浙江、福州、驻马店、宝鸡和天津等60多城市开始“救楼市”，内容涉及发放购房补贴、调整公积金缴费比例等。在这样的情况，楼市放松的预期在不断加强。有专家甚至因此断言，随着越来越多的城市加入“救楼市”队伍，房价很可能迎来一波反弹上涨。

当然，开发商自己也没闲着，开始发债和降价卖房“自救”。万得统计数据显示，今年1-2月，国内房企债券融资达2484亿元，同比上升36%。目前看来，发债融资并不能彻底解决现阶段开发商的困局。除此之外，房企开始降价卖房！自2月份恒大带头开启降价卖房操作后，目前大部分房企已经开始“抄作业”。有网友表示，他所在城市某楼盘房价相较年前已经下降了15%，房价确实出现了明显下降。

4月份买房，是“捡漏”还是“接盘”？

中泰证券分析师梁中华近日发布研报显示：2月份，100个监测城市中，房价下跌城市数量升至73个，相比1月增加了一倍多。随着越来越多的城市房价出现下跌，购房者开始“蠢蠢欲动”。那么，今年买房到底合不合适？

政策环境：自2016年“房住不炒”提出以来，楼市调控从严从紧的局面逐渐形成，购房者观念也愈加理性。今年楼市遭遇前所未有的危机，业界普遍认为楼市调控将有所放松。但是，事实上近期央行、住建部和银保监会多次强调“房住不炒”“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，可以看出高层对于楼市调控的决心！因此，2020年楼市大环境不会放松，房住不炒仍是底线，房价不可能出现快速上涨的局面。

供需关系：有数据显示，我国现有存量房足够34亿人居住，房地产市场已经处于“供大于求”状态 。同时，有专家预测，未来十年我国购房主力人口将减少6000万人，购房需求将大大减少。很显然，从供需情况来看，房价没有大幅上涨的基础和空间。相反，今年1-2月房企销售额大幅下滑，资金压力加大，后续势必将采取更大力度“降价卖房”。因此，未来几个月楼市很可能迎来“降价潮”，房价还将继续下行。

总之，目前来看，购房者不妨再等等，后续房价较大概率还将继续下行。

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房屋托管公司玩起“高租低转”，带着本该交给业主的房租“失联”……近段时间以来，

一些房东频频向新闻报料：他们遭遇了房屋托管公司的套路。

对于房东们投诉的问题，上游新闻记者进行了调查采访。

托管了两年的公司跑了

市民孙女士告诉上游新闻记者，2017年12月，自己与宝香房房地产经纪有限公司

（以下简称“宝香房”）签订了房屋托管合同，将康德国会山的一套二居室交给他们托管3年，

每月房租1700元，按季交付。“直到2019年12月，托管公司都是正常交付房租。”孙女士说，2019年年底，公司的业务人员表示因为公司资金紧张，希望能与将租金改为月付，孙女士也表示体谅，答应了这样的要求。在收到了一个月的房租后，就再也没有收到托管公司的房租。

孙女士直接找到了承租房屋的3名租客，得知租客们已经缴纳了一季度的房租。3名租客每月的租金分别是850元、850元、900元，加上保证金，租客们共交付给托管公司10400元。

“刚开始，我们以为是疫情的原因造成公司资金紧张，表示可以大家一起商量共渡难关。”

孙女士称，到了2月底，公司业务人员突然失去联系，找到分公司和总公司，却是人去楼空。

记者从市场监管部门查询得知，宝香房成立于2016年12月，注册地是江北区红原路182号10-16，注册资金50万元，法人代表张先成。重庆国土资源房屋评估和经纪协会的工作人员表示，

宝香房不是协会的会员单位，对其并不了解。在托管公司无法联系的情况下，工作人员建议房东向公安机关报案。

记者试着拨打法人代表的联系电话却无人接听，找到公司的注册地首创鸿恩2号楼10-16，发现这里大门紧闭。

△ 宝香房注册地大门紧闭。

在南坪协信城的14楼，记者找到了宝香房南岸分公司的办公室，这里已经被维权的房客和房东占据。据称办公室也是租用的，业务人员已经杳无信讯。

△ 房东房客在公司内登记损失情况。

据记者了解，房东们已经向宝香房注册地所在的大石坝派出所，以及房屋所在地派出所进行了报案，警方表示正在对此案进行调查。

明显不合理的高租低转

3月17日~18日，上游新闻曝光台连续报道两起房屋托管公司高价租房低价转租的个案，引起不少市民的关注与共鸣，不少市民向曝光台记者反映称，他们遭遇托管公司相同的套路。

家住渝北区的成先生告诉记者，今年2月自己将回兴的一套三居室的房源挂淘宝旗下的闲鱼网上出租，要求每月租金1800元。首资科技公司的业务人员很快就找上门，对租金也没有讨价还价。

最后双方敲定托管期为27月，第一年免租期2个月，第二年免租期1月，每月租金2050元，折算下来每月租金约1822元。

3月2日，双方签订了托管合同，随后成先生收到了2050元的定金，租金约定从5月起按月支付。

但成先生很快从租客那里得知，托管公司以每月1300元的价格租了出去，但要求房客按年支付，

同时还收取了租客一个月的押金。“高租低转，托管公司到底玩的是哪出？”成先生有些忐忑不安，于是到回兴派出所以托管公司有诈骗嫌疑为由报案。

警方表示，由于重庆首资公司还在正常运营，无法证明托管存在诈骗行为。“这就像悬在头上的达摩克斯剑一样，随时担心落下。”成先生称，由于不知道这种亏本买卖托管公司能持续多久，自己想解除合同，但被拒绝。

市民晏先生和凌先生向上游新闻曝光台反映称，他们都签订了类似的房屋托管合同，结局也都一样，就是托管公司卷走租金后失联。

凌先生把珠江太阳城的一套房源，以1800元每月交给渝有我家托管。渝有我家则以1450元每月转租给房客。晏先生把上海城的一套房源，以月租1690元的价格交给渝有我家，渝有我家以1300元的价格租出。“2月底业务人员就表示已辞职走人，”晏先生称随后公司就无法联系，询问房客后才知对方已经支付一年的房租。晏先生和凌先生随后也到当地派出所进行了报案。

重庆国土资源房屋评估和经纪协会的有关人士表示，在中介与房主签订的委托合同中，约定的月租金高于其将房屋转租出的月租金，这种高租低转的方式需要特别警惕，尤其是中介公司按月向房主交纳租金，却要求租户按年交纳租金，这种现象明显不符合常理。特别提醒市民，切勿被远低于市场价的房屋租金轻易迷惑。

律师建议收取企业保证金

重庆东文律师事务所律师陈栋林说，“高租低转”、 “长收短付”……这些房屋租赁市场的乱象，让不少租房人感叹，租房“套路”防不胜防，稍不留意就有可能掉进陷阱里。

陈栋林认为，租房市场之所以难治理,首先与中介市场准入门槛低、人员杂等密不可分。

租房市场的管理归属住房和城乡建设部门，首先应该加强从业主体管理，不仅要通过行业协会进行指导和自律，还应该要求房地产经纪机构和住房租赁企业在依法办理市场主体登记后，在开业前向住房和城乡建设部门推送开业信息。

陈栋林建议，租房市场的经营模式，应该以安全为主导法则，对采取“高租低转”“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业，需要加大监管力度，可尝试向住房租赁企业收取保证金，或者将房客的租金，采用购房资金一样的专用监管账户进行监管，防止住房租赁企业进行挪用。

上游新闻记者 陈富勇 文/图

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