今年有购房计划的人赶快收藏吧！

  ↓↓↓

  预算250万以上才有选择空间

  根据小乐的初步统计，福州总价150万以内的新房主要分布在琅岐、亭江、桂湖、竹岐、甘蔗、青口、南通、南屿等偏远的郊区板块；

  150-250万左右的预算可以选择的空间明显增加，基本能实现快安、马尾老城、上街等板块的选房自由，以及老仓山、奥体、五四北板块个别小户型楼盘；

  250万是福州市区新房市场的分水岭，也可以说是福州市区的购房门槛，总价250万以上的新房覆盖了福州五四北、东二环、奥体、金山及中心城区的大部分楼盘。当然，由于地段不同、户型大小不同、开发商不同等等因素影响，250万以上的楼盘仍有多档分别。

  你的预算可以选择哪个板块、哪个楼盘和哪些户型？哪些楼盘是相对值得推荐的？一起来看看

总价150万以下

▲部分总价150万以下可选择楼盘（仅供参考，以售楼部为准）

  目前，福州五区预算150万以内的新房，主要集中在琅岐、亭江、桂湖等郊区板块，市区几乎无房可选。闽侯方面，竹岐、青口、南通板块可选的房源也比较充足，上街板块则只能选择60-80㎡的小两-三室。这些年伴随着四环的建成通车，以及东部快速通道、北二通道等重大交通配套的上线，郊区与福州主城的距离不断拉近，对于刚需购房族来说，郊区新房性价比大大提升。

总价150-250万

▲部分总价150-250万可选择楼盘（仅供参考，以售楼部为准）

  预算150-250万，可以选择的楼盘明显增多，除了上文提到的郊区板块可以“随便挑”，马尾老城、快安、上街等相对生活配套较完善的近主城板块，也可以住上120㎡左右的大四房，奥体、五四北、老仓山等热门板块也有部分楼盘可选，不过基本都是90㎡以内的小户型，中心城区个别配建安商房项目的小户型也可以选择。

总价250-300万

▲部分总价250-300万可选择楼盘（仅供参考，以售楼部为准）

  250万是福州市区新房市场的分水岭，也可以说是福州市区的购房门槛，总价250万以上的新房覆盖了福州市区的大部分楼盘。其中，250-300万，在五四北、奥体、城南等近年的热门板块都可以选到相对舒适的改善户型，其中不乏有带装修的高性价比楼盘，如、等。

总价300-450万

▲部分总价300-450万可选择楼盘（仅供参考，以售楼部为准）

  预算300-450万可选择的区域没有增加太多，但在户型选择上大为宽松，可以实现完全甩掉“鸽子笼”，比如奥体的宽阶复式、三叉街最近刚开盘的、鼓山下的150㎡的超大平层等等都可以选择。中心城区鼓台也有了许多高性价比的选择，如、等90㎡、110㎡的舒适三-四房。

总价450万以上

▲部分总价450万以上可选择楼盘（仅供参考，以售楼部为准）

  预算在450万以上，可以选择的新房实在是太多了，对终极改善客群来说，、、等市区大宅都是不错的选择，喜欢低密住宅的，也可以看看奥体、老仓山、城南的别墅。

  写在最后：

  在统计梳理完福州最新总价地图后，就当前市场情况，海楼网对买房人的建议如下：

  对刚需客群来说，尤其是预算有限的，疫情后推盘量大，优惠力度也较可观，所以首付到位后建议赶紧上车。

  对于改善客群来说，目前福州市场上改善房源非常多，选择空间很大。但是，挂羊头卖狗肉的伪改善项目也不少，比如非改善地段的改善项目，建议避开。

  对投资客来说，2020年“住房不炒”仍是主基调，在此背景下，投资需格外谨慎，核心地段、限价盘仍是投资首选，也是目前比较安全的方案。